Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Eupen

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(Favrunpark 13, in ruhiger Lage / Nähe Stadtzentrum)

Verkaufspreis: 255.000 €

Katastereinkommen (nicht indexiert): 1.028 €

Baujahr: 1971, später 2 x vergrößert um je 2 Zimmer:

  • Anbau I = 2 Kellerräume Baujahr 1976

  • Anbau II = Küche + SZ 1.OG Baujahr 1981

Flächenangaben:

  • Grundstückfläche: ca. 319 m²

  • Gesamtfläche: ca. 290 m² (EG: 90 m2 + 1.OG: 90 m2 + Keller: 110 m²)

  • Nutzfläche: ca. 150 m2 bzw. 180 m² / Surface plancher chauffé PEB: 202 m²

Technische Infos zum Haus:

  • Ruhige zentrale Lage: Nähe Bushof (500 m) bzw. Stadtzentrum (900 m)

  • Gute Anbindung Richtung Autobahn u. Umgebung (Aachen)

  • 5 SZ, Küche + WZ/EZ, 1 BZ (Bad inkl. Dusche), 3 x WC, 1 Garage

  • Verbindungstreppe von Garage (Keller) zu Garten und Terrasse (EG)

  • Energieklasse E → Espec = 390 kWh/m2/Jahr, siehe PEB N° 20220911009774

  • Gas: Stadtgas-Anschluss vorhanden und in Nutzung

  • Ölheizung, Bj. 1993, Heizöltank 3.500 ltr → Zertifizierung & Umweltgenehmigung OK, gültig bis 07/2025 bzw. 07/2029

  • Fenster u. Türen im EG wurden 2005 teilweise* erneuert (* Chassis mit Wärmedämmwert: 1,1 ~ 1,2 W/m2 K)

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